商业地产(CRE)需要骨干

Art King，康宁公司

在关于智能建筑的讨论中，部署一个网络基础设施，既可以通过智能设备提高建筑的智能，也可以提供一个持久的有线/无线网络，其好处被很好地解释了。然而，对于没有实际租赁或运营过商业地产(CRE)的人来说，有一个维度是一个盲点。这个维度是对骨干和通信基础设施的需求，这些基础设施独立于租户为自己的业务操作所构建的任何东西。这种讨论也适用于企业所有的结构，而不仅仅是CRE。

在CRE中，网络的概念从主要物业的竞争性销售特征演变为除电、气和水之外必不可少的第四个公用事业，这一概念在过去十年中一直在发展。建筑物内部需要更多的仪器和控制点，需要有线和无线网络将它们连接回协调其整体操作的服务。第四个公用设施必须从地下室到屋顶，从铺着地毯的地板到停车场。

正如您所预料的，蜂窝和Wi-Fi无线服务是企业员工、各种智能建筑设备和瞬态物联网(IoT)设备将在建筑内使用的第四个公用事业的一部分。

讨论通常没有包括所需的CRE所有者安装和控制的网络，该网络与企业租户安装在空间中的自己的网络平行。独立实现的理由有很多。

1.智能楼宇服务不能依赖租户提供网络服务。

• 租户可以为整个大楼内的许多附属设备提供网络服务。然而，租户方面的安全策略更改可能会突然终止此功能。由于当今许多企业面临来自许多不同载体的威胁，信息安全专业人员通过简单地将企业本身在操作上没有严格控制的一切从网络服务中排除出来，来降低受到攻击的风险。
• 如果没有CRE所有者的资助，租户网络可能没有必要的资源来满足需求。例如，网络可能无法到达智能设备必须运行的建筑部分，它可能在物理端口或无线服务上耗尽能力，或者它可能没有智能设备所需的正确无线服务。对于所有这三种情况，CRE所有者必须为解决问题提供资金。
• 租户的IT团队将进行更改，而不考虑对他们不控制的设备的影响。这可能导致暂时的服务损失，直到问题得到解决。在极端情况下，更改可能导致永久丢失服务，直到CRE所有者替换网络。如果需要预算例外来资助意想不到的项目，这可能会特别有压力。

2.更换租户是破坏性的。

• 当租户搬离后，智能设备与他们的网络混合在一起，当设备和与外界的电信连接被关闭时，网络就消失了。
• 从楼层的电信柜安装到办公室、隔间和无线网络的每根网络水平电缆也受到控制，并且容易因与租户的网络操作混杂而中断。

3.商业装修

• 企业设施运营以“内脏和改造”的战略改造内部。智能建筑的痛苦是在“内脏”阶段，建筑工人负责拆除建筑的所有东西，从地毯到吊顶，把它拆到最基本的外壳。通常，唯一不会被拆除的服务是HVAC管道和灭火。
• 如果一个租户已经占用了大楼很长一段时间，智能建筑的功能已经逐渐分层到他们的网络中，想象一下当他们搬出去或简单地改造几层楼时会发生什么。不仅智能建筑的特征会消失，而且每一个中断的服务都需要被识别、重新设计和重建。

对于网络中断风险，有两种可能的解决方案:

1. 什么都不做，希望一切顺利。这可以成为一种策略。
2. 通过智能建筑为租户企业运营外部的公共服务实现CRE控制的主干。
   

从长远来看，楼宇综合物业业主的趋势是建立自己的楼宇网络，在此基础上提供各种设施运营和面向租户的服务。这个CRE骨干将是整个建筑的公共服务的运输，并消除了租户使用任何网络服务或为单个服务并行构建孤立的网络。

基础是建立一个共同的垂直光传输网络，从地下室延伸到屋顶，出现在每个电信浴室。传输网络的逻辑核心应该在会面室，所有来自外部世界的电信供应商都在这里出现。由于许多运营控制系统和智能建筑应用程序现在都存放在安全的云服务中，可能不需要为现场服务器分配空间。从服务保护的角度来看，垂直运输的物理电缆和有源电子设备需要与租户网络分离和标识。

在垂直基础之后，每一层都需要一个水平的基础设施，从每一层的电信柜延伸到分布在天花板上的布线区。为什么在天花板上?简单地说，大部分建筑自动化/操作的部分都位于静压箱(悬垂天花板和上面的地板之间的空间)中，或源于静压箱出现在悬垂天花板上，或由墙向下和传出。布线区是明智的，因为它们限制了从电信柜拉到整个楼层的许多分布式服务的电缆数量。相反，智能建筑服务可以通过电缆或无线连接到最近的布线区域点。这里隔离、识别和保护这一水平基础设施的需求非常关键，以确保当建筑承包商为准备改造或新租户而拆除一层楼时，他们不会将其拆除。识别策略可以与消防系统承包商所做的类似。

最后，启用选定的网络服务，智能建筑应用程序和选定的面向租户的服务将用于在物理网络之上运行。大多数服务在有线以太网、Wi-Fi或蜂窝网络连接上使用IP协议。这个设计假设意味着整个楼层的每个区域都可以提供这些服务。此外，为了管理预算成本，只要有实体交通，服务的到达可以随着时间的推移错开。例如，第一步可能是光学连接SD-LAN传输，随后是Wi-Fi AP，最后是数字连接的蜂窝小单元或DAS。

由于CRE主干的大小是一个重要的考虑因素，我们想提供一些想法。

• 在光路和复合光路中投资大量的剩余容量。5G和下一代Wi-Fi即将到来，两者都将使用大量的光纤和电力。
• 由于安装人工一直是一个很大的成本组成部分，投资至少10年的预期增长的CRE骨干产能将限制昂贵的升级。

随着工程和建筑公司设计新建筑，并将旧壳改造成现代风格，智能建筑正逐渐成为主流。这些智能建筑的基础设施将是贯穿整个结构的CRE骨干，为CRE业主和租户提供一系列网络服务，真正实现为所有人提供更好体验的承诺。