特邀作者系列-霍华德·姚|玻璃时代|康宁

我可以从很多方面来看待建筑:

-在社会上，它们是促进我们生活中各种活动的容器或场所。

-在城市规划中，它们是塑造我们的建筑环境的正式对象。

-从审美上讲，他们会吸引赞美或嘲笑。

-从财务上来说，它们往往是我们购买或投资的最昂贵的东西。

-从历史上看，它们能让你了解一种文化的价值和技术。

-从物理上来说，它们是材料的集合——数千种不同的材料一起工作，形成一个单一的结果。

这是最后一点，你可以开始看到设计师如何看待材料的物理性质。设计师通常有广泛的材料属性，他们寻求，有些诗意，有些相当务实。设计师可能想要一些坚固、防火、透明、轻便、绝缘或色彩鲜艳的东西。通过这一视角，设计师可以采取设计概念，并开始分配和指定材料，以满足建筑的所有不同需求。

经过20年的建筑设计我的职业生涯是在Alexandria real estate Equities, Inc.从事房地产开发。在任何时候，我在旧金山/海湾地区至少有100万平方英尺的开发项目正在设计或在建。换个角度看，这大概有17个足球场那么大。我认为开发者和设计师对材料的看法有点不同，主要的区别是时间表．一个设计师参与一个项目几个月的小室内项目，几年的一个新的复杂的建筑。作为一名开发人员，我的时间框架要长得多。我们拥有土地，我们开发一个建筑，我们租赁建筑，然后它继续几十年的租约续签和无数的租户改善建设项目在那栋建筑。

因为开发者的时间跨度是几十年，而不是几个月或几年，所以在考虑材料时，我非常重视以下几个元素:

1.持久的美丽

2.具有成本效益的操作和维护

3.灵活性，以适应不断变化的租户需求

我特别感兴趣的一项技术是智能窗户的使用，这种玻璃可以快速、无缝地从透明到着色。这项技术并不是特别新;然而，最近的发展使这项技术运行得更快，成本效率更高。因此，除了在天窗或会议室等小型应用中使用智能窗户，亚历山大房地产公司目前正在探索在整个建筑的外部使用智能窗户。这种智能窗口的广泛使用帮助我实现了我的三个项目目标。

持久的美丽-建筑的设计可以是高度主观的，但材料的物理特性是非常客观的。在最基本的层面上，玻璃一直因其透明性和耐用性而受到重视。玻璃不会褪色、变形或失去光泽——几十年后，它仍然看起来很漂亮。智能窗的使用还允许消除所有外部遮阳板。这很重要，因为拉下窗帘的人往往会放下窗帘。因此，从内部，外部的视野是受阻的。从外观上看，这座建筑的美丽设计就像是悬挂在不同高度的窗帘的随机拼贴。通过使用智能窗户，没有百叶窗可以放下，内部视野不会被遮挡，玻璃外观清晰而干净，表达了建筑师的预期愿景。

具有成本效益的操作和维护-智能窗的使用是一个没有移动部件的固态系统。只有在引入低压电流时，玻璃的颜色才会发生变化，否则玻璃保持当前状态，不消耗能量。但智能窗户可以显著降低建筑的能耗和能源成本。当太阳加热建筑的一边时，不是引导更多的冷却到那个区域，建筑可以简单地使那个区域的玻璃变暗，直到太阳移到建筑的另一边。通过使用传感器，玻璃可以在需要时自动变暗，但当太阳热量不再存在时就会变亮。既节约能源又保留观点，绝对是双赢。

灵活性，以适应不断变化的租户需求-我们的租户范围从小型初创公司，到生物制药巨头，再到下一家上市前的科技公司。每个租户都有不同的需求，智能窗户可以让一栋建筑更好地适应这些不同的需求。开会时，会议室可以充满自然光，但进行视频演示时，光线会立即变暗。当一个谈话从随意到机密，居住者可以改变玻璃的颜色来回应环境。

这些都是我希望智能窗户能够帮助我们塑造亚历山大房地产公司下一代发展的一些方式。只要一种材料能够帮助建筑变得更集成、更高效、更灵活、更有适应性、更可回收、更美观，那么开发商和租户都是赢家。我还没有遇到过对这种材料不感兴趣的设计师!

文章由亚历山大房地产股份有限公司房地产开发与设计副总裁Howard Yao撰稿。